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房价将要大跌谁在忽悠生存

2020-05-05

“小潘发了个博客说影响房价的几个因素,并因此得出结论:房价很快要跌到2009年初。别听小潘瞎忽悠。”董事长日前一篇针对SOHO中国董事长的长篇博文。其后潘石屹又发文驳任志强,展开了这对“欢喜冤家”的口水战。不过,细心的人不难看出,口水战最大的争议只在于房价会跌多少而已,但在房价会跌这一大方向,双方判断其实都是一致的。

有舆论认为,口头上的降价渐成房企大佬的共识。但从近期各开发商集体看跌楼市,预测已到观望低谷的迹象表明,不排除通过制造房价到底的假象,欲借“金九银十”涨价的可能。

房价降至去年初水平?

8月底,潘石屹连续发表名为《影响未来住房价格的几个重要因素》、《对住房价格的看法不能脱离常识》的两篇博客,指出住房供应量下半年加大;保障房将推向市场;一系列调控政策出台,开发商资金紧张等因素导致“未来一年住房价格有很大下跌的压力”。住房价格可能会回到2009年初的水平。

9月1日,任志强发表了名为《别听小潘瞎忽悠》的长篇博文,提出房价三、四季度会下跌,并已在市场中有所显现,但不会重回2009年初的水平。而且他认为房价下降的真正原因,潘石屹并未找到。任志强认为,首套房贷利率并没有提高,也决定着此次价格的下滑不会出现2009年初的现象。

两人观点的最大分歧在于任志强认为房价会在供给增长中下滑。他预计房地产市场下半年剩余的时间中,供给会增加50%以上,但“房价会发生价格波动或下降,却不会爆发恶性的下跌”。

任志强表示,由于一些城市供过于求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不应求,价格也会在这种不平衡中出现有上有下的变化,一些地区价格下降较大,一些地区维持稳定,一些地区价格仍然保持着上涨的趋势。

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