当前的位置是:主页 >> 基金

海南楼市或面临新一轮洗牌价格适中吸引客户生存

2020-05-06

海南楼市或面临新一轮洗牌 价格适中吸引客户

8月份全国100个城市住宅平均价格为8880元/㎡,与7月基本持平(7月均价为8874元/㎡),其中56个城市价格环比上涨,44个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市增加11个,环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个,与上月持平。与去年8月相比,全国100个城市平均价格上涨6.93%,涨幅与上月持平,其中36个城市介于5%-10%以内,4个城市住宅价格同比下跌,跌幅在5%以内,其中三亚、嘉兴、海口三个城市跌幅低于1%。

8月海口房价均价为7053元/㎡

业内人士表示,海口和三亚的房价正在进一步的走平稳路线,对长期发展有至关重要的作用,同时新一轮的房地产业洗牌正在进行,一方面地产龙头实力强劲,他们的地产项目带头冲击市场,价格适中吸引客户,对今后销售将带来良性作用。

自去年房价疯狂上涨之后,经过中央一年多来的强有力调控之下,海南房地产价格的上涨势头已经大大放缓,并开始出现持续性的下跌。随着房价的下跌,购房者的购房热度或将上升,对于今年不被看好的“金九银十”楼市来说,无疑增添了一些机遇。

根据数据显示,此次涨幅排在前几名的城市有厦门、日照、常熟、湘潭等城市,而且这些城市许多都没有限购,此次涨幅如此之高,不排除被列入限购黑名单。

而数据显示,海口和三亚持续下跌的积极信息,虽然跌幅在1%之内,但是这也给楼市营造了一个良好的销售氛围。从8月份的数据来看,海口跌幅达0.28%,平均均价在7053元/㎡,集中购买的价位在6300元/㎡;三亚跌幅在0.09%,价格在19080元/㎡,购房者集中购买价格在10100元/㎡。

从房价的信息可以看出,以省会海口为例,购房者接受的价位在6500元/㎡左右,房价如果高出这个价位的楼盘销售渠道将变得较为狭窄,而三亚作为国际旅游岛旅游重点城市,每平方米房价在万元左右还是普遍被大众所接受的,毕竟资源独特。

很大程度上价格制约着购房意愿

目前,因为楼市受到调控的影响,销售变得十分困难,而这种困难本身,也源于房价过高。对于销售渠道如何突破?业内人士张琪表示,从7月份和8月份淡季的数据来看,市民所接受的价位已经很明显,价位高过能接受的价位时,市场将变得十分低迷,观望气氛加剧,而房价徘徊在低位时,市民出手(购房)时要果断得多。

张琪还表示,对于房价这一块来说,涨起来一般很快,但下跌的时间跨度相对会长一点,而且跌的幅度也不会有多大,这一点是经过论证的。5年前,房价处于低位时

,很多购房者选择等待(不出手),而5年后,房价也没有见得回到5年前的水平线,所以说,房价只会越来越高,但是价格高要有一个过程,不能一下子暴涨到和收入不成正比的一个地步。

张琪还建议,目前我省的开发商对于楼盘的开盘价格,应该要综合数据来对比,以一个适合的价格推出市场,这样将取到一个很好的效果,对于销售渠道的突破有很大的帮助;同时,在房子的建设风格上,也要考虑许多的因素,要有创新,再者区域配套一定要跟上服务,使得业主住得舒服,只有这样才能够使国际旅游岛之下的房地产业更加快速发展。

海南正在进行新一轮地产“洗牌”

目前,海南楼市经过多轮的调控,房地产业从之前的混乱变得有序和规范化,从只是以一块地皮就开始进行销售,过渡到现在要经过建设规划才开始进行销售的规范经营。同时,以恒大、中南、绿地等“大牌”房企的进驻,这些大型房企的开盘价格基本上都在4500元/㎡—6500元/㎡,销售频频创出佳绩。

张琪表示,大量的知名房企进驻海南,而且在拿地建设当中主打“低端牌”,这些大型房企在建设风格上很独特,也给海南的房地产销售带来了新的销售模式。另外,如果一个项目只有普通的建设风格,却定位高端(价格)的销售,长期以往将对房地产的发展不利。所以只有结合本地的生活水平以及省内的一个发展节奏来定价,才能使房地产业一步步走向高点。

张琪认为,目前海南的房地产业已经在“洗牌”当中,各项数据表明,楼市正在走“下坡路”,但这并不是一个坏的局面,房子短期内销售低迷也会给房地产市场带来机会,有的房企会不断地提高房产质量,对购房者负责,以良好的服务,稳定的价格来吸引更多的客户。而中小型房企为了赚取短期暴利,只会慢慢地被市场所淘汰。

宝宝健脾吃什么好
肾虚导致腰膝酸痛
巴彦淖尔什么医院治疗白癜风
标签
友情链接